Las licencias de construcción son documentos con los que se reglamenta y regula la construcción de edificaciones, bajo normas estrictas a nivel gubernamental. Aunque es normal diligenciar esta documentación previo al desarrollo de la obra, nos podemos preguntar, ¿Qué pasa si se construye sin licencia?
Si esta es una duda que en algún momento has tenido en tu cabeza, no busques más, en este blog te solucionamos esta pregunta y te brindamos más información que será de utilidad.
¿A qué se le conoce como licencias de construcción?
Se conoce como licencia o permiso de construcción al documento que da autorización para poder construir una edificación, dicha autorización debe ser emitida por una curaduría, o en algunos casos por planeación municipal.
Generalmente, dichas entidades mediante la revisión de la documentación legal (títulos de propiedad), y técnica (estudios topográficos y arquitectónicos, análisis de suelos, diseños arquitectónicos y estructurales, entre otros) otorgarán el visto bueno para la liquidación de la licencia y de esta forma el permiso para construir.
¿Existen multas por construir sin licencias de construcción?
- Para quienes construyan en áreas donde no está permitido realizar obras de construcción, deberán pagar entre 100 y 500 S.M.L.V, demoler lo edificado y suspender el acceso a los servicios públicos.
- También, si cuentan con la ausencia de la licencia de construcción, deberán pagar entre 70 a 400 S.M.L.V , asimismo, se solicitará la detención total de la obra, de los servicios públicos y el sellamiento de la misma, entre otras.
¿Existen normas para obtener una licencias de construcción?
En Colombia actualmente existen varias normas amplias que incluyen estudios, licencias y documentos requeridos a las personas que construyan o modifiquen una propiedad. Con estas normas se busca regular y proteger la integridad y la calidad de las construcciones, entre otros puntos:
- Ley 388 de 1997.
- Decreto 1100 de 2008.
- Decreto 1469 de 2010.
- Decretos 2810 y 1272 de 2009.
- Ley 1796 de 2016.
- Decretos 990 y 3600 de 2007.
- Decreto 1052 de 1998.
- Decretos 097, 564, 4397 y 4462 de 2006.
- Decreto 1203 de 2017.
Algunos tipos de licencias
Existen varios tipos de labores en obras civiles que requieren de licencias para desarrollar legalmente sus tareas, sin atentar contra la normativa estipulada. A continuación, los tipos de licencias de construcción existentes en Colombia.
- Reforzamiento estructural
- Restauración
- Reconstrucción
- Modificación
- Ampliación
- Cerramiento
- Demolición
- Adecuación
- Obra nueva
¿Cuáles son los requisitos para adquirirla?
- Es recomendable siempre contar con un profesional que tenga experiencia en este campo, debido al número de documentos legales y técnicos que se requieren para estos casos.
- Contar con profesionales que porten su tarjeta profesional. Puedes verificar dicha información, en el portal del Consejo Nacional de Arquitectura y sus Profesiones Auxiliares (CPNAA) y en el Consejo profesional nacional de ingeniería (COPNIA).
- Tener la documentación legal, certificados de tradición y libertad, escrituras, manzanas catastrales, etc.
- Siempre es válido solicitar un concepto de norma a curaduría, o planeación municipal según se requiera. Recuerda realizar los estudios y diseños exigidos (topografía, estudios de suelos, diseños arquitectónicos, diseños estructurales, certificación RETIE).
- Todos los diseños y estudios en planos deben ser presentados ante la curaduría, o planeación, para que la autoridad competente evalúe la solicitud.
En conclusión, para evitar dolores de cabeza para realizar obras de construcción es mejor cumplir con los requerimientos legales para esta labor, sin contratiempos que obstruyan el normal desarrollo de una obra. Contar con la licencia de construcción, no debe ser una opción, sino una prioridad. Evade sanciones innecesarias o el posible sellamiento de la obra.
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