El mantenimiento de fachadas es necesario para lograr conservar esta importante parte del edificio a la cual no debes dejar de lado porque es la cara percibida desde el exterior. Recuerda que con el paso del tiempo todos los edificios acaban deteriorándose y precisan de cuidados específicos.

Dentro de los principales problemas que encontramos por falta de mantenimiento de fachadas son la aparición de pequeñas grietas, un poco de suciedad, entre otros. Puede que estos problemas sean mínimos, pero considera que con el tiempo los deterioros pueden ser tan grandes que el costo de la rehabilitación será muy elevado. 

Ten presente que la fachada, junto a la cubierta, son las partes de un edificio que más desgaste sufren, ya que están constantemente expuestas a la intemperie. El clima, la contaminación atmosférica y la suciedad, entre otros aspectos, son elementos que provocan que las fachadas poco a poco vayan deteriorándose hasta tal punto que pueden derivar problemas mayores como la aparición de grietas, humedad, goteras, desprendimientos, pérdida de aislamiento térmico, etc. Por ello, el mantenimiento de la fachada es uno de los puntos más importantes a la hora de cuidar un edificio y es conveniente que cada cierto tiempo se realicen unas mínimas labores de mantenimiento y conservación que eviten la aparición de problemas más graves.

Importancia de realizar mantenimiento de fachadas

 

En todo proceso de cuidado de la empresa la reparación más costosa llega a ser la que no se lleva a cabo. Igualmente, el ahorrar a corto plazo en el mantenimiento de fachadas implica siempre un gran desembolso de dinero a largo plazo. Cuando esta parte del edificio comienza a deteriorarse, el proceso es imparable. Por tanto, actuar y realizar mantenimientos preventivos es la mejor manera de evitar daños de mayor magnitud.

Dentro del proceso de cuidar la salud de tu empresa, estratégicamente se debe dar seguimiento y administrar los tiempos de mantenimiento a realizar. Por lo cual, un mantenimiento periódico permitirá detectar y reparar desde pequeñas fisuras, grietas y elementos que empiecen a desprenderse.

Recalcamos que esto no solo es más rápido, económico y eficaz, sino que es una obligación para la buena imagen de la empresa. Ten en cuenta que no solo por cuestión estética, sino para lograr garantizar la seguridad de las personas.

 

 

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Cuidados para el mantenimiento de fachadas

 

A continuación, te proporcionamos algunos cuidados y consejos necesarios para conservar en buen estado la fachada de tu edificio. Debes saber que dentro de la conservación de las fachadas partimos de tres pilares:

1. Limpieza
2. Revisión
3. Renovación

Bajo estos tres pilares se basan las acciones a realizar que permitirán cuidar la buena salud de tu edificio, efectuando mantenimiento de fachadas.

 

•  Limpieza y protección

Gran parte de los mantenimientos deben iniciar por una correcta y adecuada limpieza. Por lo cual las labores de limpieza profesional son indudablemente indispensables para las superficies y partes como la fachada. Se deben resaltar las afectaciones diarias a las que se ve expuesta esta parte como lo es la lluvia y el humo de los vehículos. Ten presente que la frecuencia para realizar una limpieza de fachadas es al menos una o dos veces al año. 

 

•  Inspección, revisión y corrección de las humedades

Para realizar un mantenimiento de fachadas a tiempo debemos tener presente las eflorescencias (manchas blanquecinas que aparecen sobre los ladrillos) estas son depósitos de sales cristalizadas que se originan a causa de la humedad. Por lo cual, es recomendable realizar inspecciones y revisiones de la superficie. Se busca generar acciones para actuar a tiempo y permitiendo así eliminar estas lo antes posible. De la misma importancia se debe buscar proteger la zona con productos adecuados para el tipo de material constructivo.

 

• Importancia de los elementos externos

Es necesario comprobar que los componentes o elementos externos se encuentran en buen estado, al igual sus materiales, nos llegamos a referir a componentes como:

• Balcones
• Barandillas
• Rejas
• Voladizos
• Jardineras y todo elemento ornamental que sea parte de la fachada y estén expuestos a los agentes externos.

Igualmente ten presentes las zonas donde no llega la lluvia, pero que por afectaciones como la polución llegan a acumular suciedad, humedad y residuos que pueden dañar las superficies.

 

• Renovación de la pintura

La pintura de las fachadas es uno de los materiales que más sufre de degradación con el paso del tiempo. Existen productos específicos que permiten lograr una mayor durabilidad como pinturas más resistentes a los rayos UV. Dentro del mantenimiento de fachadas se recomienda pintar la fachada cada cierto tiempo con productos específicos y de calidad profesional.

 

• Restitución de todos los elementos deteriorados

Muchos de los elementos de las fachadas presentan desgastes que con el tiempo acarreará algunos daños. Presta atención de reparar las juntas desgastadas, los ladrillos estropeados y barandillas oxidadas. La presencia de estas afectaciones puede generar filtraciones de agua, un daño que no puedes permitirte dejar avanzar. Ten presente que, si aparecen estos llamados síntomas de desgaste, se aconseja el plantearse una reforma de la fachada.

 

Tipos de mantenimiento de fachadas

 

El mantenimiento de fachadas varía dependiendo de condiciones como los materiales constructivos y de la edad de los edificios, entre otras cosas. Por otro lado, estas pueden consistir en una limpieza de cristales, en reparaciones de fisuras o grietas, en aplicar una capa de pintura o en un mantenimiento integral.

 

La pintura de la fachada

Actualmente, las fachadas tienden a ser acristaladas o de ladrillo, pero hay muchos edificios en los que esta capa externa está pintada. El mantenimiento de la fachada debe incluir una revisión del estado de la pintura para repasar desperfectos y valorar la necesidad de pintarla por completo.

 

Las fachadas acristaladas

Actualmente varios edificios cuentan con fachadas acristaladas, las cuales aportan una gran estética a los edificios y son más eficientes porque permiten aprovechar mejor la luz natural. Debes tener presente que este tipo de fachadas requiere:

• Mantenimiento periódico de los cristales.
• Mantenimiento de limpieza y para detectar fallos en el aislamiento o la estanqueidad. 

 

Estos trabajos requieren de personal especializado y solo deben ser realizados por una empresa de limpieza de fachadas que cuente con los medios necesarios y personal cualificado que garantice excelentes resultados.

 

 

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Conclusión

 

En conclusión, el mantenimiento de las fachadas emerge como un pilar fundamental para la preservación integral de cualquier edificación. Más allá de la estética, se revela como una inversión esencial en la durabilidad, funcionalidad y seguridad a largo plazo. 

Recuerda que la empresa contratada para estas labores debe concluir las acciones a realizar después de un análisis del espacio y proponer diferentes alternativas y recomendaciones para implementar de manera inmediata. En Roldán te damos las garantías, tenemos las herramientas, la experiencia y el personal certificado adecuado para cubrir tus necesidades en mantenimiento. Contáctanos y danos la oportunidad de cuidar de tu empresa.